1135 Rue SQUARE-AMHERST app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 8 184 $/m² · 54,8 m² · constr. 1945 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460000050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002551
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
66023994273924460000050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 558 $ Poids 19 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 465 904 $ Poids 19 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 919 $ Poids 18 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 360 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 545 056 $ Poids 17 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 604 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 677 $ Poids 14 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 329 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.