1115 Rue SQUARE-AMHERST app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 10 195 $/m² · 30,7 m² · constr. 2021 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460020138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002556
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
66023994273924460020138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 107 $ Poids 12 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 177 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (8 384 $/m²) 32,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 323 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 882 $ Poids 6 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 338 026 $ (12 247 $/m²) 27,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 277 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 405 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 339 176 $ (12 289 $/m²) 27,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 431 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 407 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 303 534 $ (10 395 $/m²) 29,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 221 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 372 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 441 711 $ (16 668 $/m²) 26,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 725 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 565 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 284 324 $ (10 729 $/m²) 26,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 365 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.