1115 Rue SQUARE-AMHERST app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 69,6 m² · constr. 2021 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 537 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460020139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002557
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
66023994273924460020139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 653 636 $ Poids 19 % |
| 2 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 824 $ Poids 18 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 481 $ Poids 15 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 277 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 840 $ Poids 14 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 715 891 $ Poids 14 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 480 403 $ Poids 13 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 628 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 585 $ Poids 11 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 541 968 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.