1115 Rue SQUARE-AMHERST app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 8 730 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 717 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460020148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002568
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023994273924460020148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 751 943 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 405 $ Poids 17 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 067 $ Poids 14 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 887 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 727 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 732 899 $ Poids 14 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 839 391 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 557 $ Poids 13 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 763 154 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 788 939 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.