1115 Rue SQUARE-AMHERST app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 11 456 $/m² · 31,8 m² · constr. 2021 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460020150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002570
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66023994273924460020150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 732 $ Poids 15 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 552 $ Poids 14 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (8 384 $/m²) 32,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 577 $ Poids 7 % |
| 5 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 449 628 $ Poids 4 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 303 534 $ (10 395 $/m²) 29,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 221 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 378 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 338 026 $ (12 247 $/m²) 27,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 277 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 412 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 339 176 $ (12 289 $/m²) 27,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 431 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 413 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 441 711 $ (16 668 $/m²) 26,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 725 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 575 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 284 324 $ (10 729 $/m²) 26,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 371 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.