1115 Rue SQUARE-AMHERST app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 8 602 $/m² · 101,9 m² · constr. 2021 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 892 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460020158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002578
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
891 000 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
66023994273924460020158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 715 437 $ Poids 16 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 852 486 $ Poids 16 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 819 104 $ Poids 15 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 745 139 $ Poids 14 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +28 228 $ | 824 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −65 188 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 1 011 021 $ Poids 13 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 037 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 177 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.