2185-2195 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 901 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 047 $/m² · 928,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
928,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 840 300 $
Rôle antérieur 2 705 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994274767440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20097075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 500 $
Valeur bâtiment
965 800 $
Rôle antérieur
2 705 000 $
ID provincial
66023994274767440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 61 064 $ Poids 12 % |
| 2 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 11 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 542 996 $ Poids 9 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 6 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 071 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 988 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.