2190-2210 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
2 415 000 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1973 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 745 200 $
Rôle antérieur 4 952 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994274829160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20107975
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 926 300 $
Valeur bâtiment
3 818 900 $
Rôle antérieur
4 952 800 $
ID provincial
66023994274829160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +504 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 534 $ Poids 17 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 569 $ Poids 16 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 013 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché −6 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 502 619 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 979 $ Poids 15 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 649 $ Poids 15 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 270 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.