2143-2147 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 213,2 m² · constr. 1994 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 594 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994275991980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023994275991980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 358 547 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −103 826 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 958 096 $ Poids 9 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 569 606 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +130 163 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 901 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −123 388 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 946 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +128 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 230 782 $ Poids 7 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −124 780 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 2 177 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 782 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 914 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −100 934 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 835 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +129 381 $ · Ajust. âge −51 725 $ | 2 550 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +117 453 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 840 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.