1290 Rue SHERBROOKE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 43,1 m² · constr. 2014 · terrain 22,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276252900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002057
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023994276252900010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 352 $ Poids 18 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 045 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 245 $ Poids 13 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 370 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 519 $ Poids 11 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 189 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.