Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 653 400 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 199,6 m² · constr. 2013 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 700 $
Rôle antérieur 1 421 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276261810010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002001
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
1 500 500 $
Rôle antérieur
1 421 800 $
ID provincial
66023994276261810010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 317 802 $ Poids 10 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +74 496 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 845 435 $ Poids 8 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 348 825 $ Poids 6 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +148 522 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 557 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −75 013 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 532 643 $ Poids 6 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 824 831 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 963 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +106 643 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 167 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge +144 830 $ | 2 672 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 790 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 123 933 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 527 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.