1312 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Autre · 4 507 $/m² · 236 m² · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276397880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21112800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023994276397880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 498 $ Poids 8 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 544 $ Poids 8 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 074 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +119 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 354 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +223 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +263 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +201 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 456 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.