1324 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 119,5 m² · constr. 1924 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 557 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276429310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21112610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023994276429310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 931 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 495 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 135 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 856 865 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 515 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 048 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 882 535 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 926 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.