Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 120,5 m² · constr. 1925 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 578 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276803520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000103
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023994276803520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −13 819 $ | 939 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 027 $ Poids 12 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 580 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 780 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 864 970 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 052 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 930 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 828 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 305 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 858 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 860 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.