2276 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 77 m² · constr. 1925 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276838100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21007125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
66023994276838100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 452 954 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −809 $ | 52 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 461 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 480 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 494 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 630 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 560 $ Poids 9 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 114 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 1055, rue Anderson, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (9 524 $/m²) 81,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 146 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.