1338 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 11 048 $/m² · 126,4 m² · constr. 1922 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 200 $
Rôle antérieur 1 581 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277450980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000023
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
1 575 300 $
Rôle antérieur
1 581 900 $
ID provincial
66023994277450980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
433 216 $
$/m² médian
13 866
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 950 117 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 870 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 074 313 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 018 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 948 704 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 149 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 258 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.