1394 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 97,7 m² · constr. 1930 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277629520010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21110660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023994277629520010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
467 336 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 382 $ Poids 11 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 312 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 720 342 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 869 557 $ Poids 9 % |
| 5 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 687 296 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +539 $ | 60 582 $ Poids 8 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 532 209 $ Poids 8 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 143 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 146 $ Poids 8 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.