2286 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 66,1 m² · constr. 1930 · terrain 48 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277629520010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21110680
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023994277629520010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
467 336 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 469 348 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 504 599 $ Poids 9 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 484 156 $ Poids 9 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 345 $ Poids 8 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 821 $ Poids 7 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 420 $ Poids 5 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 524 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.