2266-2268 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 077 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 216,3 m² · constr. 1910 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 977 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277857220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21014550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 600 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
66023994277857220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 331 032 $ Poids 6 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +197 410 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 254 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 102 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +204 503 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 190 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +338 768 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 973 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +206 452 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 171 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 300 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 342 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 912 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +308 785 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 921 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 737 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 349 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.