Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Autre · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994280358460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20134100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023994280358460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
6 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 670 $ Poids 16 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 560 $ Poids 16 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 16 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 16 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 14 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 163 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 704 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.