1826-1828 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 189,2 m² · constr. 1875 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 300 $
Rôle antérieur 966 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994280814850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20044200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
861 700 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
66023994280814850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
8 477
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 989 602 $ Poids 4 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 130 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +136 321 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 625 315 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 978 185 $ Poids 3 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 435 717 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 157 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 236 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 476 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 081 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.