2002 Rue ATATEKEN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 39,3 m² · constr. 1870 · terrain 14,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994282613920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20130905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
66023994282613920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
594 078 $
$/m² médian
7 703
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 287 525 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 284 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 977 $ Poids 17 % |
| 4 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 045 $ Poids 11 % |
| 6 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 379 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.