2057 Rue WOLFE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 90,9 m² · constr. 1875 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283436950010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20085012
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023994283436950010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 480 $ Poids 18 % |
| 2 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 549 $ Poids 16 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 707 691 $ Poids 15 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 650 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 857 $ Poids 13 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.