2068 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 57,8 m² · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283469120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20095710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66023994283469120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 200 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 310 $ Poids 20 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 634 $ Poids 19 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 599 $ Poids 16 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.