2049-2051 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 138,8 m² · constr. 1885 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 643 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283526390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20085100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023994283526390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 431 852 $ Poids 16 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 191 $ Poids 15 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 195 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 973 268 $ Poids 12 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −84 815 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 076 824 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 664 545 $ Poids 10 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 852 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.