1125 Rue ONTARIO E app. 316 app. 316 · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 168,2 m² · constr. 1952 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283540720010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002209
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
879 300 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
66023994283540720010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 078 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 436 655 $ Poids 19 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 089 453 $ Poids 18 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 84 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 453 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 974 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −110 053 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 842 687 $ Poids 10 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +173 205 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 587 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +136 170 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 330 730 $ Poids 9 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 127 574 $ Poids 8 % |
| 11 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.