2045 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 190 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 938 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283595840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20085150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023994283595840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
577 200 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 167 795 $ Poids 13 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 90 803 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +111 680 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 390 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 958 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 995 $ Poids 9 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +112 120 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 759 254 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 244 271 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 143 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 268 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.