2089-2095 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 159 300 $
Condo / multirésidentiel · 5 370 $/m² · 215,9 m² · constr. 1875 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 810 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284383210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20097800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66023994284383210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
572 236 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 231 772 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +39 309 $ · Ajust. superficie −94 192 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 1 665 472 $ Poids 11 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 265 994 $ Poids 10 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie −113 870 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 591 575 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +33 762 $ · Ajust. superficie +141 214 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 652 551 $ Poids 9 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie +142 328 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 914 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie −113 082 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 1 973 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie −121 414 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 199 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 807 912 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 930 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 516 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 625 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 400 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.