2100-2102 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 260,9 m² · constr. 1920 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 816 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284405250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20107620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
66023994284405250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
558 036 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 009 280 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 128 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +91 592 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 452 249 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 248 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 075 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 663 075 $ Poids 6 % |
| 6 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +201 878 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 3 912 697 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 559 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 000 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +233 542 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 290 611 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.