2091 Rue BEAUDRY app. 240 app. 240 · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 154,2 m² · constr. 1923 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 791 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284419940010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109412
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023994284419940010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 968 517 $ Poids 19 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 103 494 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 507 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 111 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 333 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 678 643 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 585 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 039 142 $ Poids 11 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 80 799 $ Poids 11 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +99 276 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 513 174 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 409 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.