2083 Rue BEAUDRY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 114,9 m² · constr. 1933 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284658780010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109531
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023994284658780010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +23 033 $ | 953 742 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 851 $ Poids 18 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 149 $ Poids 14 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 387 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 912 301 $ Poids 12 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −64 450 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 031 471 $ Poids 12 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 654 216 $ Poids 11 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 743 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.