2083 Rue BEAUDRY app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 82,9 m² · constr. 1933 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284658780010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109537
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023994284658780010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 56 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 497 101 $ Poids 21 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 173 $ Poids 19 % |
| 5 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 516 346 $ Poids 18 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 732 $ Poids 15 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 633 035 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 457 $ Poids 14 % |
| 11 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.