2057-2071 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
268 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 21 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284817350010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109568
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
66023994284817350010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 17 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 265 $ Poids 16 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 013 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 996 $ Poids 15 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 527 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 15 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.