2047 Rue MONTCALM app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 52,2 m² · constr. 2012 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284820550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023994284820550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 352 $ Poids 20 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 657 $ Poids 20 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 603 $ Poids 19 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 426 $ Poids 18 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 173 $ Poids 18 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 349 482 $ Poids 17 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 157 $ Poids 17 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 564 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 962 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.