Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 57,2 m² · constr. 2012 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284820550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
66023994284820550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 028 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 106 $ Poids 20 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 259 $ Poids 19 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 363 851 $ Poids 19 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 489 903 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 508 739 $ Poids 18 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 731 $ Poids 17 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 030 $ Poids 16 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 313 $ Poids 16 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 640 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.