2056 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284989860010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20119910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023994284989860010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 60 759 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 420 $ Poids 21 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 533 777 $ Poids 20 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 912 $ Poids 19 % |
| 5 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 563 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 544 665 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 648 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 610 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 675 893 $ Poids 14 % |
| 11 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 745 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 694 243 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.