2139 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 40,2 m² · constr. 1900 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285081980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109224
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
66023994285081980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 894 $ Poids 18 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 693 $ Poids 17 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 239 $ Poids 16 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 271 274 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 305 660 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 471 746 $ Poids 13 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 002 $ Poids 12 % |
| 10 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 396 $ Poids 11 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (9 067 $/m²) 38,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 531 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.