2141 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 357 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 310,4 m² · constr. 1994 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 680 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109215
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
66023994285143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +219 279 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 288 787 $ Poids 6 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +242 973 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 304 895 $ Poids 5 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +296 353 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 2 598 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +226 127 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 833 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +251 971 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 188 777 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 601 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 602 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 913 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 066 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +517 250 $ · Ajust. âge −51 725 $ | 2 938 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 2 384 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 757 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.