2142 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 74,9 m² · constr. 1910 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 401 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285215300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002119
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023994285215300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 036 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 47 628 $ Poids 18 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 421 186 $ Poids 17 % |
| 4 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 455 443 $ Poids 14 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 410 $ Poids 13 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 112 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 614 $ Poids 11 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 024 $ Poids 10 % |
| 12 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 119 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.