2173-2177 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 170,8 m² · constr. 1875 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285389480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21002600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023994285389480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 952 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 952 $ Poids 12 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 199 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 571 626 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 778 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +122 886 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 757 404 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +100 012 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 049 597 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 797 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 108 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −96 296 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 856 444 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.