2126 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 111,4 m² · constr. 1870 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285394090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20120327
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023994285394090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 824 261 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 738 711 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 079 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 463 211 $ Poids 11 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 803 $ Poids 10 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 498 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 958 432 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.