2112 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 117,9 m² · constr. 1870 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 630 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994285394090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20120337
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023994285394090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 850 852 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 445 $ Poids 15 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 422 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 760 116 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 894 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 763 397 $ Poids 11 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 506 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 567 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.