2226-2230 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 254 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 355 $/m² · 288 m² · constr. 1900 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 980 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994286166940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21006850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
980 100 $
ID provincial
66023994286166940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +140 310 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 915 755 $ Poids 7 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +39 309 $ · Ajust. superficie +163 053 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 104 261 $ Poids 6 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie +165 246 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 461 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +275 325 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 571 153 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +33 762 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 038 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +278 816 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 087 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.