2122 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
4 870 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 198 $/m² · 4 064,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 064,2 m²
Étages × logements
6 × 57
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 901 000 $
Rôle antérieur 12 637 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994286633080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21006630
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 963 400 $
Valeur bâtiment
10 937 600 $
Rôle antérieur
12 637 300 $
ID provincial
66023994286633080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +1042 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 746 $ Poids 6 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 6 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 250 $ | 3 599 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 882 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −208 311 $ | 2 996 479 $ Poids 5 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 399 $ | 1 343 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 119 $ | 1 112 684 $ Poids 5 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 494 $ | 1 028 020 $ Poids 5 % |
| 11 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 518 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.