2176 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 134,6 m² · constr. 2023 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 940 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994286748260230002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000517
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023994286748260230002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
9 019
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 518 $ Poids 15 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 862 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 191 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 003 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 103 433 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 290 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 585 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 974 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 002 953 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 124 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.