2221-2227 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 168,6 m² · constr. 1875 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 719 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994287220050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21008001
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
66023994287220050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
433 216 $
$/m² médian
13 866
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 093 512 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 572 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 562 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +92 703 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 042 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +112 448 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 746 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 906 457 $ Poids 7 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −82 388 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 101 554 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +98 670 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 517 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 534 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (6 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +110 234 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 1 232 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.