2257-2261 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 277,2 m² · constr. 1910 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 1 073 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994289679070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21025750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 600 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
1 073 300 $
ID provincial
66023994289679070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 818 665 $ Poids 12 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 621 278 $ Poids 7 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +375 460 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 503 141 $ Poids 7 % |
| 4 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +233 845 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 493 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +284 283 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 642 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 855 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +271 000 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 720 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 849 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.