2245 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
466 800 $
Condo / multirésidentiel · 5 850 $/m² · 79,8 m² · constr. 1910 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994289798370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21025790
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
66023994289798370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (5 638 $/m²) 83,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −6 525 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 407 618 $ Poids 30 % |
| 2 | 1082, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 1262, rue Sainte-Élizabeth, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 793 $/m²) 82 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 288 $ Poids 24 % |
| 4 | 1625, Rue Clark, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché −6 031 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 158 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 2038, Rue De Bullion, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 024 $/m²) 84 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 772 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 022 $ Poids 23 % |
| 8 | 3611, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 516 573 $ Poids 23 % |
| 9 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 079 $/m²) 83,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 134 $ Poids 23 % |
| 10 | 201, rue Charlotte, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (6 181 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché −7 251 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 458 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 351 $/m²) 74 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 705 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −4 718 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 279 924 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.