2233 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
2 961 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 556 $/m² · 1 158,4 m² · constr. 2023 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 158,4 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 185 200 $
Rôle antérieur 4 470 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994289897520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21025900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 000 $
Valeur bâtiment
4 083 200 $
Rôle antérieur
4 470 000 $
ID provincial
66023994289897520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 327
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 20 % |
| 2 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 15 % |
| 6 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 227 $ Poids 15 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 1150, St-Denis, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 645 906 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, rue Charlotte, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 616 158 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 762 342 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.