1807-1809 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 602 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 873 $/m² · 328,8 m² · constr. 1890 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 400 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290268440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
66023994290268440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 100
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 795 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 266 605 $ Poids 14 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +406 243 $ · Ajust. superficie −126 450 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 184 793 $ Poids 6 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 459 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 059 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +395 950 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 856 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie +689 691 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 4 010 718 $ Poids 4 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +258 206 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 670 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +465 647 $ · Ajust. superficie +1 019 065 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 999 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +254 766 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 424 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie +658 676 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 514 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +410 280 $ · Ajust. superficie +424 305 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 568 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +559 714 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 653 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +531 090 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 728 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.